Idyllisches Fachwerkanwesen mit Weidefläche direkt am Haus!

Niedersächsisches Zweiständerhaus (heute Scheune) aus dem 17. Jahrhundert mit Anbau (Wohnhaus) von 1870, Stallgebäude und großem Holzschuppen. Direkt angrenzend an das Hofgrundstück (ca. 3.500m²) befinden sich ca. 59.000m² Weidefläche.

Die Gebäude (Hofgrundstück) stehen nicht unter Denkmalschutz. Anbau, Ausbau, Umnutzung, Neubau, scheinen möglich (§34BauGB) und müssten mit dem Bauamt des Landkreises Celle abgestimmt werden.

Eingebettet in einen Teil der Weidefläche ist der Nordburger Friedhof. Die Zuwegung erfolgt über das Hofgrundstück. Außerdem wird die historische Nordburg in diesem Bereich vermutet, daher ist er als Bodendenkmal besonders geschützt.


Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer I, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Wohnzimmer II, Küche, Speisekammer/Keller, Bad, Flur mit Zugang zur Scheune, Heizungsraum
OG: Flur I, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Küche, Wohnzimmer, Bad, Flur II, Abstell-Speisekammer,

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.03.2033
Endenergiebedarf: 397.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1640
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Hauptgebäude:

- Wohnhaus "alt" ca. 1640 (heute Scheune)
- Wohnhaus "neu" ca. 1870 (ca. 282m² Wfl.)
- Ziehbrunnen 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts
- Wasserleitungen ca.1980 im Haus verlegt (Leitungen aus Kupfer)
- Elektrik im gesamten Haus komplett ersetzt 1980 bis 1989
- Holztreppe original von 1870
- Dach neues Haus Dachziegel ca. Ende der 60er Jahre
- Öl-Zentralheizung (Kombikessel Öl/Festbrennstoff) aus den Jahr 1980
- Haustüren von 1870
- Zimmertüren alle baugleich in Landhausstil
- Glasfaseranschluss
- drei Kamine
- Kläranlage derzeit für 4 Personen ausgelegt (muss erneuert werden)

die gesamten Renovierungsarbeiten (80er Jahre) sind gut dokumentiert und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden


Nebengebäude:

-Stallgebäude in Fachwerkbauweise mit Waschküche (mit Strom, Frischwasser u. Schornstein [abgemeldet und abgedeckt]) und eingebauter Garage. Jauchegrube zum Hof hin. Altes Plumpsklo.

- Großer Holzschuppen mit sehr altem Fachwerk (Lehm auf Holzgeflecht)

- drei kleine Holzschuppen

- Glasgewächshaus

- Kläranlage derzeit für 4 Personen ausgelegt

Das Anwesen liegt ruhig und idyllisch in Nordburg, einem Ortsteil der Klostergemeine Wienhausen.

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Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€