Geräumiges Zuhause für eine glückliche Familie!!!

Gepflegter Winkelbungalow mit Vollkeller und Doppelgarage in ruhiger Ortsrandlage von Wienhausen. Das Grundstück ist sehr groß. Eine Erweiterung der Bebauung oder die Abtrennung eines Baugrundstückes wären möglich. Der Garten ist blickdicht und pflegeleicht angelegt, die Terrasse geräumig und teilüberdacht. Ein Zaun mit Rolltor biete die Möglichkeit z.B. Haustiere frei laufen zu lassen.

Aufteilung:
EG: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Gast / Arbeitszimmer, Ess-Diele mit Zugang zur Terrasse, Küche, Wohnzimmer, Privat-Flur, Bad, Eltern, Kind I, Kind II,
KG: HWR / Waschküche, Heizung, Keller I, Keller II, Keller III, Tank-Raum, Hobby-Raum (beheizt),

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2034
Endenergiebedarf: 303.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

- Kunststofffenster überwiegend von 2006 und mit Insektenschutz
- Rollläden elektrisch
- Wohnzimmer Parkett
- Vollbad 2000 erneuert mit Handtuchheizung
- Küche 2000 erneuert
- Gäste WC
- Dachboden gedämmt und begehbar
- Elektroinstallation komplett erneuert
- Buderus Ölheizung Logano Bj. 1991
- 4x2000 l Öltanks
- geschützter Zugang zur Garage
- Doppelgarage, Vorplatz gepflastert
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Eingezäunt mit Maschendrahtzaum und Schiebetor (massiv)
- Terrasse tlw. überdacht
- kleiner Teich
- einseitige Drainage mit Pumpenschacht

- beim Jahrhunderthochwasser (2023/2024) ist der Keller geringfügig betroffen gewesen

Am Ortsrand der Klostergemeinde Wienhausen.

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Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€