Wohngesundes Zuhause in bester Lage!

Massives Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Schuppen. Das Haus wurde 2009 wertschätzend saniert und ist energetisch gut aufgestellt (Fassadendämmung, Isolierverglasung, Solaranlage für Heizung und Warmwasser, Gas-Brennwerttherme, Kaminofen). In den fünf Zimmern findet sich auch eine größere Familie gut zu Recht.
Das Eckgrundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz und ungestörte Sonnenstunden auf der Terrasse. Ihre Kinder können sich am angrenzenden Bruchbach vergnügen und profitieren ansonsten von einem beschaulichen, verkehrsberuhigten Umfeld.

EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Garten
DG: Galerie, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer II, Duschbad, Schlafzimmer
KG: Abstellen, Vorräte, Heizungsraum, Basteln

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2034
Endenergiebedarf: 127.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

- Kaminofen
- Solaranlage mit großem Speicher für Heizung und Warmwasser!
- Kachelofen (derzeit nicht in Betrieb)
- Dielenboden, Natursteinfliesen
- Elektroinstallation erneuert 2009
- Holzfenster mit Isolierverglasung 2009
- Wärmedämmverbundsystem 2009

- aufgrund der Nähe zum Bruchbach wurden im Haus mehrere Pumpensümpfe installiert, so konnte auch das Jahrhunderthochwasser 2023/2024 gut bewältigt werden

- Besichtigungstermine erst ab dem 22.05.2024 möglich. Bitte nutzen Sie die Terminvorschlagsfunktion im Exposé.

Im Elverskamp im Stadtteil Boye. Ruhig, grün, mit Zugang zum Bruchbach.

Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.

Kaufpreis	300.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€