Attraktives Ladenlokal in stark frequentierter Lage von Bergen!

Dieses helle und freundliche Ladengeschäft in zentraler Lage von Bergen bietet Ihnen eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 120 m², die sich optimal für den Einzelhandel eignet. Die Fläche ist aufgeteilt in einen geräumigen Verkaufsraum und ein angrenzendes Büro, das über einen separaten Zugang verfügt. Dieser Eingang kann hervorragend für die Warenannahme genutzt werden.

Die Verkaufsfläche besticht durch ihre großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und somit ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Präsentation Ihrer Waren schaffen. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.

Der aktuelle Mieter betreibt seit 2007 erfolgreich einen Bastel- und Dekoladen mit Lottoannahmestelle, Zeitschriftenhandel und Paketannahme. Die Fläche befindet sich in einem etablierten Standort mit hoher Kundenfrequenz und bietet somit beste Voraussetzungen für Ihren Erfolg.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2032
Endenergiebedarf: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Gas-Brennwertheizung neu (08/2022)
- Isolierverglasung
- separates Büro mit eigenem Zugang (geeignet für Warenannahme)
- große Fensterflächen für optimale Warenpräsentation
- WC
- 2 PKW-Stellplätze im Hof
- Garage (Lager)

- Miete und Nebenkosten zzgl. 19% MwSt

Die Celler Straße in Bergen ist eine stark frequentierte Straße, die durch ihre zentrale Lage und die Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern viele Kunden anzieht. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten, was die Lage sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Kaltmiete	1.400 €
Nebenkosten	135 €
Warmmiete	1.535 €
Außen-Provision	1,19 Monatskaltmieten
Währung	€
Kaution	2.800 €